薛凱琪

JAGUAR E-Type誕生50週年，超現實建築大師出手打造巨型雕塑 為了JAGUAR E-Type誕生50週年這個難得的時刻，車廠可說是卯足全力為這輛地信用卡代償球上最美的車慶生。甚至整個英國的民眾也隨之動員；企圖尋找過往的美好時光。而這一整年的慶祝活動，即將在Goodwood速度盛會達到高潮賣屋；因為一座重150公噸、高28公尺的E-Type雕像豎立在會場門口，令人瞠目結舌！ 類似的巨型裝置藝術每年都會出現在Goodwood速度盛會：九份民宿但是都比不上今年的作品，特別讓英國人感到驕傲！說到打造這些作品的當代超現實建築大師，想必非Gerry Judah莫屬；擅長挑戰人類眼中天票貼際線的他，將原本死板沉悶的劇院、博物館、電視台等公共空間幻化成驚人的巨型雕像之外，英國國家廣播公司、大英博物館等歷史悠久的建ARMANI築也被它賦予新生命。 或許優雅絕倫、線條優美都不足以形容1961年誕生的JAGUAR E-Type；無論是均衡的車身配重、極簡輕量的機械構造借款為往後所有2人座跑車立下了不可磨滅的典範；顛倒重生的魅力，不僅感染了芸芸眾生；FERRARI創辦人Enzo Ferrari更譽之為史上最美車款，辦公室出租而為車迷所津津樂道。 根據Gerry Judah表示，E-Type不可錯認的造型就算再過多少年一樣會被世人欣賞；這次決定以不鏽鋼瓦斯管線為素襯衫材，呈現出的結果連他自己都感到驚奇萬分。原本純白的雕塑在各種天候時段還會反射出不同的質感，令人不得不佩服這位超現實建築大師的借貸功力！ 

公休幾天手提電腦被我"燒壞了",現在不能用無線上網! 我用Cable的線上網買房子我在電腦上方放一盞小燈,好看到鍵盤上ㄅㄆㄇㄈ,結果把外殼"融掉"一公分G2000左右,電沒省成,看來還得花一筆錢送去維修!我有三年全球保固,不知道可不可以用酒店工作?!? 明天,大茶米要幫我和IBM公司聯絡,短期間內我不能上網了! 電腦一修好,我房屋出租會再回來的,不要太想我們! 最近,真的流年不利,電視 電腦都沒了,我看我還是看開幕活動書好了~ 一早(18日) 打電話到多倫多的IBM公司, 用我的兩光英文,YA~我把電腦"開幕活動修"好了! 他一個口令 ,我ㄧ個動作,就OK!我又有電腦可以"殺"租房子時間. 大茶米一大早就不見人影,打小白球去了! 我不喜歡事事都靠他,他也不喜禮服歡我凡事都煩他,so 我可以自己靠自己!

10元硬幣(↑阿母的代表之作，請注意O裡面的圖案，更是驕傲的代表喔！)一個小小的10元硬幣，在美金來說大概等於cent；掉在地上不買房子一定會有人願意彎下腰來撿，但對我們來說卻是很重要。10元等於一個夢；10元等於一份熱情；10元等於一份笑容，10元也等於一份尊重面膜，一斤地瓜等於10元。今年我家因為開始種植許多有機食材；媽媽開始想開始在傳統市場販賣，雖然爸爸的口中反對但卻積極協助，如果室內設計這次順利家中生產的有機食材雖生產不多但卻可以來販賣囉！一位懷抱熱情的熟女；一位積極的中年男子。媽媽：一斤地瓜(約2~3條)10面膜元硬幣；地瓜甜滋滋喔！好吃可以再來買喔！客人：請給我五元，我怎麼知道好不好吃，好吃一定會再來買啦！媽媽：送你幾條，但是不燒烤一定下次會有；因為只是生產過剩，賣完就沒了。10元雖然很渺小；那代表一份『尊重』，一位女性，彎著腰辛苦整理著地瓜；流著汗帶婚禮顧問著一份純樸的笑容，地瓜的背後還有另一個男人；開著小貨卡，穿著舊舊的藍色上衣；提著水壺，頂著太陽；工作去了。(↑這面的O裡面酒店打工圖案也是驕傲之作ㄛ！)上週五；在傳統市場的小攤位陪了阿母幾小時，也從我的手中賣出一些地瓜；10元真的好重要喔！來來去去的攤酒店工作位前；偶爾有人停留卻不一定想買，想買卻不一定想停下來，買了卻不一定覺得值得，斤斤計較卻可以平衡家計；「斤斤」的背後充滿著太平洋房屋農夫的辛勤與用心，「計較」的背後節省開銷，現在，10元的背後代表我必須要更尊重每一位辛苦工作的人；誰要買10元地瓜，10元=尊太平洋房屋重。

回家囉 ~~倒數計時~~好興奮, 再14天就可以在台灣 , 室內裝潢大吃小吃 , 超happy !5年不見 ! 大家可好 ?我們將從膠原蛋白Edmonton --->Vancouver 1.5小時情趣用品Vancouver---->東京 9.75小時東京 ----->台北訂做禮服 3.75小時 台北 ---->員林 2~3 小時 It will be 酒店經紀a long trip with 4 children , wish me luck !請大濾桶家注意! 若想要和"神精5人組"碰面, 請寫E-Mail到: 租屋devangibbs@yahoo.com.tw 家庭是永遠的!
景觀設計

全台最大啤酒節　打造沙灘啤酒海台灣菸酒公司首度和台北縣政府合作，「2009台灣啤酒節」即將在7月24至7月26日，一連三天在板橋的縣民廣場舉21世紀房屋仲介辦萬人乾杯季活動，現場將打造一片沙灘啤酒海，活動期間從早到晚，包括台啤啦啦隊表演、台啤球星見面會、搖滾演唱會等活動，熱力不中斷。　酒店工作　台灣菸酒董事長韋伯韜表示，台灣啤酒今(98)年邁入第九十個年頭，台北縣政府這塊地的前身，正好是台啤板橋第三酒廠，今年台灣啤酒節在此舉西裝辦，別具歷史意義。　　2009台灣啤酒節，活動時間為每天中午12點至晚上10點。除了破天荒連續三天提供啤酒，讓民眾暢飲清涼抗豔夏外，現場還支票貼現營造成具夏日風情的沙灘啤酒海度假風，並有台啤啦啦隊表演、萬人乾杯、趣味闖關、新鮮啤酒試飲、台灣創意小吃、台啤美少女外拍活動、排球吳哥窟">沙灘排球賽等精彩活動。　　現場更有特惠啤酒促銷活動，憑台啤各通路購買相關產品金額滿250元的發票，蒐集限量啤酒杯、籃球等周邊好房網商品，還可兌換演唱會搖滾區門票，每天將會抽出價值上百萬的獎品，現場民眾有機會獲得頭獎SonyBRAVIA20吋液晶電視。　　另外，包括台啤球員吳哥窟林志傑、何守正、顏行書、哈孝遠等籃球明星，也會與民眾近距離的接觸、玩遊戲拚球技。入夜後由夏夜搖滾演唱會接棒，活動首晚由方炯賓、戴佩西裝外套妮、動力火車揭開序幕；第二天由林芯儀、陳昇和新寶島康樂隊釋抒情搖滾之夜；最後一天則由小宇、郭靜和蘇打綠，以浪漫搖滾曲風為啤酒節畫下酒店經紀句點。　　夏日喝啤酒雖然消暑暢快，但台北縣長周錫瑋叮嚀參加民眾，喝酒千萬不要開車，也不要喝到吐。活動場地縣民廣場週邊，剛好就是板橋租辦公室車站台鐵、捷運、高鐵

          想想 想想 想想，有什麼事，真的是你非完成不可的？ 有?信用貸款< 九份民宿/a>偵禰堛滿A真的是你非達到不 景觀設計可的？ 有什麼真的是你非留戀不可的？ 酒店經紀 你的心裡總是堆滿了理不清的願望，但是那些人那些事，對你來說?結婚u的那麼重要嗎？ 也許只是一時的迷障，也許只是因為不甘心。 有些人有些事，於?買房子A的生命其實無益。 就像電腦檔案有一定的容量，生命也有使用期限， 你只能在有限的時間裡做有限?室內裝潢漕A到有限的地方，認識有限的人。 所以，認真去做真正想做的事，也認真對待你真正喜愛的人，除此之外，就別再給自己多 酒店經紀餘的負擔。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          對「女性車」的思考 我對車款是外行的，但也認為女性開車，數量上仍然是較男性少的，一出車況問題，則易被念念，或根本想當然地認為－因為她們的開車技術，本來就應該要比較差的，所以好像她們是在開「金龜車」，指的是開得很慢（為了安全）與其車較小（是不求大，求適合自己），並且女性常常都是坐車者居多，或是在車後照顧小孩子，或是閒聊，並且有個免費司機（男朋友或丈夫）在開車，也比較輕鬆愉快，因為坐車一定比開車愉快－不用去專注於開車與注意前面的車況。再來就是車子向來被男性視為是很可以寵愛的物品，那種握住方向盤的感覺真的很好，可以往東往西、往南往北，並且男性的「空間感」向來不差，因此女性的開車人口比男性少，也就是客源少，則又自然會影響到車商的意願，不太願意推陳出新地去設計女性專用的車款－因為不易銷售，並且女性通常比較喜歡有一己獨特性特色的車子，講白點就是「獨一無二」，不是只有男性有自尊，愛面子，其實女性也有「自尊」，更愛面子，所其車子外觀都不會太髒，可是這本身是非常不適合現代汽車製造業大量生產制造之作業流程，順便壓低成本，也比較好銷售一點，然而為專人去設計專車，根據其個人需求，則又是價昂無比，是不太可能為一般女性所青睞，跑來購買，除非是富婆，因此這一個問題，目前 賣房子是無解。 何以如此言呢？因為，這個時代，女性也是撐起半邊天，有在工作賺錢的女性真是蠻多，所以女性的消費力是不錯，會開車的女性也不少，對車子應該是有它的需求，就是說是有其「市場」，有「女性車」的市場，女性若一愛此車，有點閒錢，花錢也是超阿莎力，「給我包起來，帶走！」令ㄚ德也是瞪目結舌，絲毫不遜於男性的。 除非是「改裝車」，在車體或外型，以略微局部修正一下，使之符合顧客自己的需求，當然也包括為女性改裝車子，則價格會便宜非常多，是為「汽修業」（汽車裝修業），而不是指平日汽車界人員常進行的保養、維修汽車的「汽修業」。 汽車設計應該要以「安全」（即使以後有「空中汽車」的出現，仍然會有安全的問題）為主要考量，主要是為車主與車上乘客著想，講求車況穩定、坐車舒適、有「家」的溫馨感、外型美麗、配備齊全、功能強大，等等，其次才講求高速度，及其所產生的一種「開車快感」，好像是在飆車似的，是以適合自己需求為主而購買車子，而不是為「香車美人」的汽車廣告宣傳，所誘引過來購車的。 事實上，連「香車美人」的廣告，都是在談「男女愛情」，無形中是在鼓勵這對男女往婚姻的方向移動，不是金屋藏嬌 長灘島，是金「車」「載」嬌，這是這類很常見的汽車廣告所想要傳達的意義。這是很多人，沒有看出它正面的地方。一般通俗見解是「我的愛車，怎麼能不投資呢？它就是我的愛人，我追求我的愛人，所以我捨得花大錢。」這讓很多男性超愛車的，很敢花錢，它是「我的美人」，所以我一定要使它常常進場保養，常常擦拭，好像在養著「寵物」似的。再談，房屋不便宜（但怕人為炒作），美人也不多見，物必以稀為貴，「所以，車子，我（車商）當然不能賣便宜。」當然它的建造成本也不能算低，意思是說，車子也要賣得貴，所以就比較有錢常常來「買廣告時段」來宣傳，這與建商推案，常大筆花錢設計各種媒體的廣告，其道理是一樣的，目的是再把它賺回來，因為賠本生意沒人要做。 我顧客看廣告（媒體），我車商推新車款，要宣傳，一定要廣告，所以我花錢「買廣告」通過各式媒體，來幫忙促銷我的商品，而此時顧客看到廣告（促銷產品的影像）了，然後有需求，很動心，就不滿意只看廣告，就會去現場看看車，看到車子實體，不一定是直接要去買車，因為有些考量，貨比三家不吃虧，所以是「廣告車子」，「車子」正是廣告的主要對象，還不是為了「消費者」，消費者並不是主要的廣告對象，請您掏出口袋中的錢來 酒店經紀，而是希望可能的消費者來看看我賣的車子們，宣傳一下，告知潛在消費者們：「目前，（車）市面上有一款新車系列，歡迎您們大家都來看，願意來買車是最好，買賣不成，仁義在，若只是來看看車，也十分歡迎，歡迎您們來為我（車商）捧個人場，炒熱氣氛，引起話題，廣而告之，他人他地，反正我們現場有銷售人員，一定客氣地招待您們，敬問您們對車子的需求如何，也方便我們再改進與多多促銷。總之，多謝您們來！」所以有新產品出現，一定要做廣告。「好東西，怎麼能夠不跟大家（顧客）分享呢？」人間世事，可以探討，有著很有意思的地方，不僅惹人開心，而且也很容易在社會上成功。 車體本身除了「安全」以外，這本身是為人而考慮的主要事項，因此「優良駕駛」會比車體安全，要更重要一點，雖然已經有自動（Auto）駕駛的車子出現，如早年很受歡迎的「馬賽先」之車子，但是「系統」不能出現問題，或發生故障，否則坐在裡頭的人就很危險－因為搞不好他或她睡著了－，因此還是要會手（manual）腳動動，才好。 車體的設計，除了安全以外，還需要對車子有「人性的設計」觀念，將之考量進來，畢竟是人在坐車子，而不是車子（虛擬駕駛）自己在坐車子，Auto drive，它與電腦網路中所謂的「虛擬世界?酒店工作v，一樣，也是有系統參與進去的，這卻是人們（技術專家們）設計出來的，一種機器，車子也是機器，電腦也是機器，甚至還有機器人，是人能力的延伸，就是「器」，人使用在手上的工具，屬於「工具理性」的思域，所以它背後仍然是人，是人設計出來，但有其「獨立自主的主體性」可言，瑪麗雪萊的《科學怪人》，這位男主角，就蠻有自己的個性，應該說是「物性」，若是人造人就有「個性」之可言，但它衝擊太大，西方學界迄今仍辯論不休。只要按一個鍵，它就Auto run，如同電腦「開機」是一樣的道理，電腦中平日就有「作業系統」在那邊，它需要電，它平常不會自己開關機，只是您要先插插頭，然後按開機鍵，它就跑到您主要作業軟體的視窗來－比較多人用的是Windows，然後才開始作業，上上網，寫文章，找資料，與朋友或網友哈拉哈，等等，它本身是技術密集的，支持這個「操作介面」，讓使用者方便使用，達到您使用它的目的，當您厭煩了，就關機離開，拔掉插頭，汽車也是如此，有事待忙，開車鎖，發動引擎（系統），到達目的地後，關閉引擎（系統），搖控鎖車，使用電腦，是為了方便，使用車子，也是為了方便，連買個東西，也講求方便，不用怕不方便，就有四處林立的「便利商店」。 對車子要有「人性設計」的考量，是防危杜漸?澎湖民宿A乃安己之道，因為人無近慮是常有遠憂的。扯遠了，繼續談女性的車子，結合這個觀念，需要注意哪些事呢？敬看下述，會令人感覺到車子，「您好貼心ㄛ」： 一、因應女生身形較小，除非是高挑的模特兒，或是一些需要身 高的女性運動員－如女性籃球員，等等，前方駕駛座、方向 盤、排擋，等等，比之男生所用的，應該皆要小一號，如加 油踏板要加大，以便於方便踩到，因為女性大腳ㄚ子的比較 少，與座位的間距要縮短，否則一般是調整其前後上下之座 位，以便利於踩到加油板，將仍然會有其不方便之處。 二、一些重要的車表，如油表、速率表，等等，要加大，以便利 於一瞄即知，而右座與後座的位子，可以較為寬敞一點，避 免時下所生產的車子，因四位一體成形的設計，使得一體的 車位也如同「切豆腐般」切得近似方方正正與稍微較小一 點，非常不便利於男性乘客，特別是吃得較圓壯一點男性， 有正坐束足之苦，特別是打瞌睡時，不自覺地踢到前方而叫 醒自己，使得瞌睡蟲也被自己給趕跑了，那就失禮，挺不好 的，當然車主是不能打瞌睡，以策安全。 三、若是有生兒育女的女性，沒幾歲的小孩子應該要坐在後排偏 591 駕駛座的位置，而不是常見的坐在後座中的中軸線，兩個位 子的正中間，最好的位子是中間偏右或中間偏左一點，前有 椅墊保護，在後坐的後背與座位上頭其設計要略微身形塌落 一下，使其小身體能順利地崁入到與正身於座位當中，而臉 下後有棉絮半為遮蔽，若能再外加個安全帶，將會相當安 全，因前方有鬆軟的棉絮，便利於緊急煞車時, 頭部往前或車 身左右急轉時，身體自然地偏斜，可以避免造成不必要的危 險。 將小孩安排在駕駛座後排坐位的中央偏左（更好）或偏右（其次），其因如下： 一、因後座正中央的前方是空無的，常是有打檔座或是讓人擺 點小東西，當車窗破掉，常會激射檔風玻璃片於正中央的 後座。會比較不好。 二、較便利於設計前方座位的綿絮，也便利於因撞擊力道過 猛，使得安全帶脫落，而造成人飛出身體卡在前面兩個座 位中間之危險，或是根本就衝撞到前面去。 三、面臨危機來臨，駕駛人自然會有自我保護之天生本能，與 自然是先看較近的左後鏡，再看較遠的右後鏡，除非意外 來自駕駛人的左邊，否則只要是來自於前方，車體左邊的 損害機率常會低於右邊的，故年幼之稚子，應該 房屋貸款要設位於 中間偏左的地方，但又不能全在左邊，否則若左邊攔腰直 接撞上，也是會有風險的。 四、女性車體，其車身的重心應該要放低，也就是汽車內部較為 笨重的機件，應該要偏低陳設－但又不能過低，以免常碰到 較高的積水，而卡車了－而且儘可能地攤平成為一平面，像 液晶營幕外型一樣打薄，像個「面板」，使得車體的下盤， 十分穩重，則開快車時，也將不會因為是小型車（女性常愛 開優美的小型車）而在高速公路上，有輕飄飄之感，特別是 當力量相撞加上速度時，因為下盤較輕，則小型車一定受創 比較嚴重。 五、車身四個門，最好有一些藝術圖案的棉絮，避免車體快速轉 彎時－不管是不是要閃避其他來車－手常會擦撞到較硬的車 門。避免手痛痛。 六、在每個位子的頭部仰角45度，迎合手抬起的弧線位置，皆應該 要有個半鬆軟而固定的拉環，當人因撞擊的速度而身體前 傾，慣用之手會先護頭，也會抓東西，則此一拉環在慣用手 的前方，通常是右手，將有助於第一時間快速地平衡身體重 心，也不會有那麼大的傷害。 七、車箱內應該有一些必備的物品，實在不方便常常搬進搬出 的，如一些悠遊 婚禮佈置之用具，如音樂碟片，等等，或是女性所常 用而不易壞的，如面紙，等等，若有小孩，則放小孩用品， 等等，皆可先置放於後車箱中或車箱內。 八、輪胎應該要採用重型、耐磨擦與稍為大一點的，然而不一定 是要快速的跑車輪跆，這有助於重心在下，旋轉弧距拉長， 也可以避免瞬間衝力與一時產生的視力死角，特別是在起步 與停車時，也會有助於安全感。 九、原則上要採用「空氣流體動力學」之原理，作成流線型而不 使得車體材質有較大的空阻系數，也就是說不會耗太多的虛 功，也可比較省油一點，而讓自己開車時也會感覺到較為順 暢一點，因為車外的風，也跑得很輕快，自然是不會遲滯車 子本身應有的效能與速度。跑車，最懂這個原理。 十、不只是常見於跑車，它們重視車體顏色的彩妝與美感的設 計，一般家用車，也可以稍微彩妝一下，可與噴漆者與懂汽 車彩妝設計者協商，使得自己的車子漂亮一下，這不分男性 與女性都有興趣，像許多公車的車體外觀就彩妝得蠻漂亮 的，則家用車就會有個人特色，逐漸出來，而與大量同型、 同色的車子就不太相同了。一些小地方之不同，就顯示出自 己與別人有不同之處。 十一、因應「女超 系統傢俱人」神力少見之事實，在前方的車板或是後方 之車箱門，應該採用耐衝耐撞、輕鬆易開之材質，以便於女性車主自己簡單的維修，這也有待於車商與材料科學的實務突破與與他們進行合作。 十二、至於雨淋後的塑膠玻璃，雖有車刷，然而霧氣自生，十分傷害視力，恐怕也會使得長期開車的女性，人人一副隱型眼鏡，隨身備用－特別是在走山路或是空氣溫度，常在一熱一冷流動著，故車窗玻璃與兩個照後鏡的材質，也是有待於研究的，實在不太方便常常停車來擦亮玻璃，然後再開車。若輕忽它，又怕閃神，就是怕前後左右的來車，沒看清楚。 十三、至於女性車上生活美學的設計與佈置，則因人而異，但應該要有電子導航之地圖及鄰近相關車況的即時訊息，甚至還可以裝台「車上電腦」（大小要講究，不要佔太大的空間），特別是車子一旦出現問題，如拋錨，就立刻可以找到當地的資訊，打求助電話，還包括「隨性旅遊」，查飯店、查地圖、查旅遊點，比較價格，這都非常方便，是很好的idea，目前車內有裝電腦還是很少，這點可以改進，讓生活，真的很方便！ 車中飄送點音樂， 空氣點綴些香味， 而聞樂，而悅味。 －人美，車又豈能不美呢？－   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          歐都納 北京開旗艦店 歐都納 北京開旗艦店 【經濟日報╱記者賴錦宏／台北報導】 戶外休閒旅遊用品龍頭業者歐都納董事長程鯤宣布，今年下半年將在北京開首家品牌旗艦店，全力拓展大陸市場?辦公室出租A預定三年內在北京、上海等地開出25家分店。 程鯤表示，自2008年起歐都納產品進入大陸市場，透過大陸代理進口商進 銀行利率入大陸各城市商場，但因為產品少、關稅高（同樣產品進入大陸後價格漲了20%），沒有競爭力，在大陸的銷量不如理想。 但從2008年至今， 房地產歐都納產品也開始進入大陸專業戶外用品店，布局大陸各城市通路；透過進口代理外國品牌產品，熟悉大陸通路、市場狀況和消費者習慣。有了兩年的操作，歐都納 商務中心決定今年在大陸開設自有品牌的旗艦店，而北京就是首家旗艦店所在地。 程鯤表示，在北京的首家自有品牌店，將是從頭到腳各種商品齊全。包括歐都納最擅長的透氣防水服裝、衝 房屋二胎鋒裝、登山鞋、健行鞋等，都將以當季最新設計款式，進攻大陸市場。他預計，北京旗艦店開幕後，很快上海、廣州也要分別開設旗艦店。 程鯤表示，先把旗艦店業績衝出來，第二步是進入大陸各大 租辦公室百貨公司專櫃和商場，打開知名度，最後再開放加盟。 程鯤指出，將挾台灣製造（MIT）的好成績，布局大陸市場。他說，歐都納產品目前大部分都是在台灣製造，少部分在大陸、越南製作，生產基地在台灣。目前在台灣各大 燒烤戶外旅遊品牌中，歐都納穩坐第一；在百貨公司也多有設櫃，幾乎在三分之二的百貨公司中都是同類產品銷售第一名，也是台灣知名度最高的產品。 程鯤表示，去年雖然受到金融危機影響，各戶外旅遊市場銷售成績不佳，但歐都納在台灣仍然 關鍵字排名成長8%。 程鯤說，但由於台灣市場有限，雖然已是台灣第一，面對大陸經濟飛速發展，民眾戶外旅遊市場蓬勃發展，歐都納決定必須要跨海布局大陸市場。 為了布局大陸，歐都納已有一套完整的計畫。程鯤表示，歐都納將在各地舉辦大型活動，如登山、健行 膠原蛋白、露營等，今年就將在北京辦大型自行車活動和登山與勘探相結合活動；其次，要在各地辦理「消費者座談會」，貼近消費者需求，進一步改良產品，符合大陸市場。 程鯤表示，舉辦活動和座談會，這一區塊是大陸現有戶外旅遊用品較弱的部分，恰恰是歐都納最強的部分。 借款  .

          新莊副都心動土 房價直追新板特區 新莊副都心動土房價直追新板特區 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮，預計民國102年6月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考?酒店兼職s板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價40萬起跳的預售屋，有機會挑戰60萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡 信用貸款約15年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。 ■　副都心辦公大樓預計102年啟用 　　內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行 租屋網政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4個部會及行政院勞工委員會職業訓練局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所、 居酒屋法務部行政執行署板橋行政執行處以及檔案管理局等6個中央附屬機關進駐使用，可容納辦公人數約2,700人並可節省每年租金支出約2.7億元。 　　新莊副都心中央合署辦公大樓的新建工程總價約61億餘元?居酒屋]包含土建、機電、空調、景觀植栽工程等），佔地約2.1413公頃 ，主建物為2棟18樓層之建築物及綠色穿廊1棟。建築面積約2,768坪 ，總樓地板面積約5萬2,533坪，工期1080日曆天，預計102年6月完竣啟用。 ■　年後推10建 建築設計案 中古屋最低19萬/坪 　　台灣房屋不動產分析師邱太?表示，新莊副都心正複製新板特區的經驗，尤其是捷運新莊線在民國102年全線通車，剛好趕上新莊副都心中央合署辦公大樓完工，屆時副都心的開發將完成二分之一以上，且「一高二快三捷」提供?房地產ㄓ蒆怮K捷的交通。目前區域內「鄉林淳風」每坪成交站上40萬元，未來房價將直追新板特區。 　　太平洋房屋新莊直營店經理黃朝達指出，所謂「新莊副都心」是指二省道以南、中原路以北、思源路以西的範圍，目前仍是荒蕪一片，不過農曆年過後，碧瑤、鄉林、 節能燈具得住建設等建商將推出十個新建案。參考新板特區的房價漲勢，只要花三至五年投資期，目前每坪開價約40萬的預售屋，有機會上看六字頭。 　　至於自住客不必冒險搶進，大可鎖定副都心周邊的中古屋下手，譬如屋齡約15年的「新家族」電梯大樓，每坪房價最低可下殺至19萬；潤泰建設 居酒屋的「台北富境」近9年屋齡，由於位於中原路上、面對副都心，每坪仍保有26至28萬元身價；「歐洲村」屋齡僅2至4年，但戶數高達4,000戶，價位落差較大，每坪最低約24萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          都更俏佳人 行庫搶「護花」 都更俏佳人 行庫搶「護花」 【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音／台北報導】 房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。 大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商 訂做禮服機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。 茂伯變富翁 因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢 景觀設計土也能變黃金。 為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。 土銀則計劃成立都市更新投資信託 燒烤公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。 土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。 舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。 銀行指出，早期都 房屋二胎更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。 華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪 土地，一銀持有47%、約1,900坪 ，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達 辦公室出租20億元。 都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。 整合大作戰 銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。 一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有?居酒屋T成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。 在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。 建商壽險業 都更雨露均霑 【經濟日報╱記者洪凱音、蔡靜紋／台北報導】 都市更新商機龐大，不僅建商積極卡位，擁有雄厚資金的保險公司也進場瓜分市場。在壽險業中，以新光 酒店經紀人壽最積極，今年已斥資近60億元購地蓋豪宅；台灣產險則以開發商辦大樓、住宅兩路並行，將成日後獲利的金雞母。 新壽今年上半年以14億餘元從軍方手中標進內湖陽光街土地，下半年再以53.67億元標得鄰近經濟部的重慶南路三段住宅用地。為提高開發利益，新壽陸續買進陽光街土地臨近的畸零地，因鄰近內湖科學園區、內湖捷運等優勢，預計推出頂級住宅。 至於基地面積達1,332.8坪 的重慶南路三段土地，不動產業者表示，該地區原本就有業主申請都更，新壽 花蓮民宿若想加速開發，只要加入該都更案即可。以該土地條件，估計可取得30%獎勵容積率，換算下來，日後每坪豪宅成本約在85萬元，若新壽再辦理容積移轉，有機會再壓低成本，以附近的住宅行情推估，等新壽的豪宅案二、三年後完工，每坪售價有機會上看百萬元。 台灣產險最大股東是靠房地產起家的「領航集團」，目前台產手中最大、最矚目的都更案就屬台灣產險企業總部所在地的「都市更新重建案」，已獲台北市政府審核過關。 台產都更案的容積率逾800%，整體樓地板面積 關鍵字廣告可達到3.6萬坪，將是繼新光三越以及雙子星大樓之後，台北車站特區的第三高樓。 台產預計蓋35至40層樓高的A級商辦大樓，房地產人士初估，此都更案將替台產賺進兩至三個資本額的利益，台產目前的資本額為31.6億元。 台產於台北市八德路也有一個都更案正在進行，預計明年動土，總銷售面積2,600坪 、合計26戶，預計明、後年入帳，對台產獲利挹注約4至5億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          混合動力第一步：M-BENZ改款S-Class/S400HYBRID發表 ：   改款M-BENZ S-Class在台灣博物館前發表，右起台灣賓士總裁Mr. Wolfram Geisler、M-BENZ先進設計中心總監Prof. Olivier Boulay、台灣賓士銷售暨行銷副總裁Mr. Lars Pauly與S-Class產品經理Dr. Helmut Groesser。 時間，無法侷限的真正經典！台灣賓士於10月12日發表以創新、舒適、設計為開發概念的改款豪華房車M-BENZ S-Class，宣告全球第一輛採用鋰電池的油電複合動力豪華房車S400 HYBRID（新台幣519萬元）正式在台灣上市，也將引進S350 L（新台幣479萬元）、S450 L（新台幣555萬元）、S500 L（新台幣650萬元）、S600 L（新台幣919萬元），以及最大馬力達到525hp的S63 AMG L（新台幣916萬元，明年登台），以最為豐富而全面的產品陣容，帶領層峰人仕迎向另一波事業高峰。為表示對台灣市場的重視，改款S-Class於台灣博物館隆重發表，S-Class產品經理Dr. Helmut Groesser特地來台解說改款S-Class的產品科技與設計重點，M-BENZ先進設計中心總監Prof. Olivier Boulay更當場手繪S-Class設計圖，當然台灣賓士由總裁Mr. Wolfram Geisler領軍，以隆重盛大的發表會，正式發布改款S-Class。全球第一輛採用鋰電池的油電複合動力豪華房車S4 室內設計00 HYBRID。 談及S-Class光榮的歷史，至2009年4月初，W211系列的S-Class已在全球銷售達27萬輛，在台灣也有4500輛銷售表現，成功延續1951年M-BENZ 220起始的豪華房車旋風，因此S-Class歷代車款在全球銷售累積約330萬輛。 改款S-Class於台灣博物館隆重發表，研討會於發表會之前展開。 S-Class產品經理Dr. Helmut Groesser解說改款S-Class的產品科技與設計重點，S400 HYBRID的混合動力模組就是其一。 S-Class產品經理Dr. Helmut Groesser M-BENZ先進設計中心總監Prof. Olivier Boulay手繪S-Class設計圖。 S-Class設計圖 改款S-Class於台灣博物隆重發表，S400 HYBRID同步上市 M-BENZ先進設計中心總監Prof. Olivier Boulay進行改款S-Class產品設計解說。 M-BENZ先進設計中心總監Prof. Olivier Boulay S-Class產品經理Dr. Helmut Groesser 台灣賓士總裁Mr. Wolfram Geisler 台灣賓士銷售暨行銷副總裁Mr. Lars Pauly 只有S-Class能夠超越S-Class，設計、科技、安全、環保全面進化從Model 220開始，S-Class陸續導入直式六汽缸頂置凸輪軸引擎、安全插栓門鎖、一體式車身設計（W180/128系列）、前後撞擊潰縮區、三點式 房屋貸款安全帶（W111/112系列）、4速自排變速箱、氣壓式懸吊、安全式方向盤設計（W108/109系列）、八缸動力單元。1927年第一代S-Class（W116）採用油箱、車門、內裝、ABS防鎖煞車系統等安全設計，更成為全球第一輛搭載柴油引擎的頂級豪華房車。W125搭載全球首次開發的駕駛座安全氣囊與束力限制器。W126搭載全球首次開發的駕駛座安全氣囊與束力限制器，1985年起配備ASR加速防滑控制，1987年起前乘客座配備安全氣囊、後座三點式安全帶。W140搭載ESP、BAS、車側防護氣囊等安全配備， W220搭載車窗氣囊、DISTRONIC proximity control、KEYLESS-GO、Pre-SAFE，W221搭載Brake Assist Plus與雷達感知器、雷達感知停車輔助、夜視系統、首輛榮獲得環保認證的車輛與盲點輔助系統等。 S-Class經過改款工程之後，箭頭狀前保桿與進氣口造型更為霸氣，此為M-BENZ S350 L。 M-BENZ S350 L動力源自3.5L V6汽油引擎，可輸出最大馬力272hp，最大扭力35.7kgm。 M-BENZ S350 L採用米色內裝搭配深色胡桃木、金屬質感中控台旋鈕/按鍵，營造溫暖舒適的乘駕感受。 多功能控制按鍵方向盤含方向盤換檔撥片，以及方向機柱式排檔桿。 電動調整/記憶雙前座座椅 豪華型自動 酒店兼職恆溫冷暖氣系統 COMMAND控制旋鈕/按鍵 甫於台灣發表的改款S-Class，搭載最新科技讓安全進一步提升，同時在乘坐舒適與駕駛特性予以創新，將再度成為M-BENZ創新平台與豪華轎車的新基準。S-Class經過改款工程之後，箭頭狀前保桿與進氣口造型更為霸氣，更首度加上LED日照行燈，與質感更佳的鍍鉻飾條，雙氙氣頭燈也讓照明度更佳；尾燈由52顆LED燈泡組成獨特C字，排氣管也融入後保險桿上，運動氣息表露無疑。全新導入的轉向煞車扭矩分配系統（Torque Vectoring Brake）能帶來更高規格的駕駛安全與乘坐舒適度。此外，改款S-Class更導入Splitview多重視窗功能等裝置。加上先進的Hybrid油電混合動力，帶來環保奢華並存的領導者房車概念，讓S-Class再登頂級豪華房車巔峰。 選配前座/後座視聽娛樂系統 頂級環保豪華房車，S400 HYBRID先驅者之姿登場S400 HYBRID以M-BENZ首輛油電混合動力車之姿發表，更是全球首輛搭載鋰電池的油電混合動力豪華房車，也將成為世界上最省油的豪華房車之一。S400 HYBRID是M-BENZ發展零排放汽車的重要里程碑，不僅實現M-BENZ長期、可持續駕駛的環保精神，融入改款S-Class安全、舒適、卓越駕駛兼具的特性，更多了燃油使用經濟性與環境關懷 租屋之意。 S400 HYBRID以M-BENZ首輛油電混合動力車之姿發表，更是全球首輛搭載鋰電池的油電混合動力豪華房車，也將成為世界上最省油的豪華房車之一。 M-BENZ先進設計中心總監Prof. Olivier Boulay說明S-Class改款設計重點，並且作勢擦亮M-BENZ標誌。 改款S-Class水箱護罩更為寬大更為大器。 智慧型頭燈、遠近光氙氣頭燈等功能相結合。 LED日間行車燈 18吋輕合金輪圈(225/45 R 18) Keyless go免持鑰匙晶片系統 歷經4萬次流程檢驗、分析與評量，真正符合環保標準的頂級環保豪華房車S400 HYBRID終於誕生，從製造、使用階段到最後回收處理，全程依循M-BENZ最嚴苛的環保標準，並已獲得德國TUV Sud環保認證。 S400 HYBRID動力源自3.5L汽油V6引擎，可輸出最大馬力275hp，峰值扭力39.2kgm，使用7G-TRONIC七速自動變速系統，搭配可釋放出最大馬力20hp，峰值扭力16.3kgm的碟型電動馬達，加總之下釋放最大馬力299hp與峰值扭力39.3kgm，平均油耗僅7.9L/100km（NEDC綜合測試），二氧化碳排放186g/km，創同級距最低紀錄。 S400 HYBRID的混合動力模組 S400 HYBRID所採用的鋰電池 碟型電動馬達 S400 HYBRID在煞車或減速時，原先是供電用途的電動馬達，角色會立即轉換為發電機組（電能 保濕面膜回充），讓煞車產生的能量能夠被轉換為電能回存至鋰電池組中。S400 HYBRID採用鋰電池組對於車輛設計的好處在於，其充放電效率較傳統鎳氫電池來得更為優異，而且體積更小，重量也更輕，有助於減少車艙空間的損失。因此，S400 HYBRID的後座空間與行李廂空間並未縮小，更具備ECO Star/Stop引擎自動啟閉功能，完美兼顧舒適性以及環保概念。鋰電池還可提供碟型電動馬達和空調系統壓縮機電力，更能透過交流／直流轉換器連接車上的12伏特供電系統，提供電力予頭燈及車內各項舒適配備。鋰電池可享有台灣賓士五年不限里程保固。不僅如此，碟型電動馬達還能因時機及煞車力道不同提供階段式引擎煞車輔助的效果，搭配原有的煞車踏板作用，使煞車更有效率、行車更安全。 車外後視鏡整合方向燈/電動折疊/照地功能 Prof. Olivier Boulay表示改款S-Class以車身鍍鉻飾條增添質感。 隱藏式天線 S400 HYBRID內裝採用深色胡桃木搭配金屬質感中控台旋鈕/按鍵，輔以灰色皮革包覆。 中控台上可見HYBRID字樣 COMMAND控制旋鈕/按鍵 多功能控制按鍵方向盤含方向盤換檔撥片，以及方向機柱式排檔桿。 後座冷暖氣出風調整裝置 S400 HYBRID車身上的HYBRID字樣 S400 HYBRID動力源自3.5L汽油V6引擎與碟型電動馬達。 S40 5910 HYBRID採用鋰電池組供電給碟型電動馬達。 油電混合動力模組作動示意圖 配備、娛樂再升級由M-BENZ與BOSCH合作開發的SPLITVIEW多重視窗顯示系統，成為改款S-Class另一超越極致的獨創科技配備，透過駕駛座前方設置一組可自動調整背光亮度的八吋TFT-LCD顯示螢幕，在同一個時間讓不同的畫面呈現彼此相連，並且透過過濾器將混合的像素過濾到兩個不同的方向，於是可以讓駕駛或乘客，同時觀看不同的畫面。此外，SPLITVIEW可以和COMAND系統連結，如此一來還可以讓前座乘客可以透過遙控器選擇各項娛樂功能，駕駛者從中控台螢幕可以獲取所有資訊，兩者可同時進行而互不干擾。 SPLITVIEW多重視窗顯示系統 改款 S-class首度配備M-BENZ 原廠全中文化衛星導航系統，駕駛者可以從整合式螢幕看到清晰的中文化地圖，外籍人士亦可選擇英文系統。M-BENZ導入Harma/Kardon LOGIC7音響系統，擁有15支高功率揚聲器搭配600瓦DSP擴大機，打造極致完美的360度環繞聽覺饗宴，坐入S-Class彷如親臨歌劇院聆賞Live演出現場，感受清澈真實的臨場感。分秒守護，智慧型安全系統無所不在科技讓駕駛改款S-Class增添雷達、攝影機、感知器等先進設備，可以得到更多輔助更安全，成為駕駛的聰明好幫手。簡單地說，就是S-Class學會看與感覺，能夠本能地作 室內設計出反應並採取行動以防止發生意外發生，或是減輕其影響，透過雷達、攝影機、感知器監控車輛周圍，處理可能發生的意外狀況。改款S-Class在安全性進一步提升，將會導入結合攝影鏡頭與雷達的駕駛輔助系統，包括AHA（Adaptive Highbeam Assist）自動車燈亮度輔助、LKA（Lane Keeping Assis）行車路線偏離警示、Distronic Plus 新一代定速車距系統。特別的是，BAS Pro煞車輔助系統等，得以搶在意外發生之前警示駕駛人，更能在緊急狀況發生時即時反應，拯救生命，逐步邁向零事故的安全目標。 疲勞駕駛偵測Attention Assist 新一代夜視輔助系統 此外，改款S-Class也導入ATTENTION ASSIST疲勞駕駛偵測（S400 HYBRID不適用）、ABC主動車身控制（Active Body Control）/側風穩定功能（S350 L與S400 HYBRID不適用），這項技術與電子操控系統（Electronic Stability Program；ESP）共用舵角、側向G力、轉向角度感知器，當車速超過80km/h時主動作動，遇上瞬間強風能即時驅動氣壓懸吊（AIRMATIC），將四個輪胎的負重適度分配，以強化車身穩定性。如疲勞駕駛偵測Attention Assist （S400 HYBRID不適用）及行車路線偏離警示Lane Keeping Assist、Distronic Plus 新一代定速車距系統、BAS Pro煞車輔助系統等，得以搶在意外發生之前警示駕駛人，更能在 租屋緊急狀況發生時即時反應，拯救生命，逐步邁向零事故的安全目標。S-Class在ABC（Active Body Control）主動車身控制系統（S350 L與S400 HYBRID不適用）上增加側風穩定功能，這項技術與電子操控系統（Electronic Stability Program；ESP）共用舵角、側向G力、轉向角度感知器，當車速超過80km/h時主動作動，遇上瞬間強風能即時驅動氣壓懸吊（AIRMATIC），將四個輪胎的負重適度分配，以強化車身穩定性。而氣壓懸吊能自動調整避震器阻尼，並且針對駕駛習慣、車輛負載、駕駛風格等因素做出即時判斷與反應。為了同時呈現最高境界的操控與舒適，駕駛者能以手動方式切換C、S或M三種模式選鈕，可個別調整懸吊軟硬，在舒適與運動模式中，車速達到100km/h至120km/h時，車身能自動降低高度20mm以提升操控、減低風阻，進而有效降低油耗。 行車路線偏離警示Lane Keeping Assist 全新導入的轉向煞車扭矩分配系統（Torque Vectoring Brake）能帶來更高規格的駕駛安全與乘坐舒適度：系統在轉彎時以煞車介入彎內後輪動作，讓轉向操控更精準敏捷。當ESP偵測到車輛即將發生轉向不足，S-Class的制動系統也能修正轉彎動作，保持動態平衡，作出精準的移動控制。這項列為改款S-Class標準配備的煞車系統並未增加任何車重，更不會增加油耗。量身打造，訂作客製化頭等艙氛圍 M-BENZ為S 東森房屋-Class客製化打造個人化私密空間，提供多元化選擇營造舒適私密的車室氛圍。鑲嵌於車室週圍的木紋飾板共有五種選擇，與各類材質與色調進行完美結合，搭配出成功人士的格調氣息。同時，M-BENZ設計團隊特別發表三款全新內裝色調，分別是灰/深灰、米/深米、米/黑，以成就匠心獨具的內裝質地與三種等級的皮革搭配，手工縫製的柔軟服貼，搭配新12向電動調整座椅，營造如頭等艙的舒適放鬆乘坐感。 S-Class融入車內環景式照明（Ambient Light），LED燈光投射五段式明暗光澤，為夜間駕駛帶來安穩舒適的乘坐感受，車室照明也提供太陽光（琥珀）、自然光（白）與極光（冰藍），可隨著心情調整。S-Calss的多功能方向盤，在M-BENZ原廠工程師的巧手修改下改變，觸感柔軟的Passion真皮讓握感更佳，視覺上也更為豪華高雅。頂級車款S600 L採用雙幅三橫柵式水箱護罩、車側V12標誌與19吋輕量化多爪鋁合金鋼圈 ( S600台灣標配為18吋五幅輕合金輪圈 )，內裝則以觸感柔軟的PASSION Exclusive真皮包覆，加上舒適的前後座頭枕、具通風加熱的豪華多重支撐前後座等，即使長途旅程也輕鬆愉悅，搭配啟動引擎後儀表板顯示及座椅後方背靠處等V12標誌，象徵無可取代的氣勢及尊貴。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          推舊公寓都更 市府廣告窩新 2010-12-02 中國時報 【周志豪／台北報導】 　北市府自今年八月一起，受理老舊建物都市更新，立意良善。但由於涉及大 酒肉朋友幅容積獎勵，自上路以來一直是毀譽參半。但隨選舉結束，為配合市長郝龍斌政見落實，都市?房地產騝s處近日再加碼宣傳，正式推出電視廣告，希望鼓勵老舊公寓住戶踴躍申請都更。 　 系統傢俱台北市長郝龍斌於選前表示將以「 一坪 換 一坪 」，二倍容積獎勵，外加一個車位方式，推動北市屋齡卅年以上的四、五 賣房子層樓老舊公寓都市更新。但由於該案牽涉龐大容積獎勵利益，也影響北市法定容積總量管制，外界普遍不看好政策成效。 　 訂做禮服為展現貫徹政策決心，北市府都市更新處近日特別製作、推出「老舊公寓更新方案」第一波卅秒宣傳短片。要藉由推動老舊公寓都更，讓老舊公寓住戶「窩新」！ 房屋貸款 　劇情以一個七旬長者故事做背景，由於老舊公寓公共設施不足，在行動不便下，已經許久無法出門，宛如被困在老舊公寓中動彈不得。廣告劇情感人，淺顯易懂，希望 面膜能鼓勵老舊公寓社區，踴躍申請都更。「舊屋換新屋，作伙來起厝」。 　都市更新處表示，北市府自 八月二日 推動老舊建物都市更新以來，目前已有七處老舊公寓社區提出都更申請。 關鍵字行銷但目前都僅在資格與資料審查階段，並未完成核定，也還沒正式進入都市計畫變更程序。 　都市更新處官員說，台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶，超過三十一年的有十八萬戶，其中屬於四、五層樓公 房屋出租寓，不易改建者就有十四萬戶。未來當然希望老舊公寓住戶能盡量申請，參與都更。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          央行打房 下半年房市出現觀望 2010/06/27 【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】 中央銀行出手打房，但大台北房價仍居高不下，台北縣政府日前標售新莊副都心土地仍創下區域新高，下半年房?G2000咻瘙§N如何？ 建商：上漲不易大跌難 華固董事長鍾榮昌表示，因央行政策有意讓大台北地區的房市降溫，下 房地產半年建商應會觀望，房價再上漲可能不容易，但也不至於大跌，將會持平一段時間，冷靜一下，銷售率也可能會受影響。 長虹董事長李文造 帛琉表示，近來台北房地產雖遇到政府政策降溫，但市場仍供不應求，由於經濟成長態勢已定、兩岸經貿日益熱絡。 住展：將轉成價平量縮 住展雜誌預估，下 G2000半年房市將從「價量齊揚」轉成「價平量縮」。 住展雜誌年初曾預估今年全年推案量為8000億元；但因第三季僅989億元，全年推案量下修為6800億元，減少幅度達1成5，預估下半年 關鍵字行銷房市將由上半年的「價量齊揚」，轉為「價平量縮」，建商在開價上應力求合理，才能出奇致勝。 戴德梁行總經理顏炳立則表示，當前台北房市一片長紅，供不應求有如「全世界只剩一杯水，大家都要搶」 土地買賣，加上ECFA等利多發酵，不論是本土資金或外資，都不想空手而回，會用大筆資金追逐市場上有限的籌碼，今年可說是「台灣不動產元年」，沒有看淡的理由。 房仲：沒有看淡的理由 顏炳立指出，而上半年的土地與商用不?591妦ㄓj樓交易金額逾千億元，已突破07年新高，預估下半年交易量還會走高。他認為，目前台北市「缺的是地、多的是錢、怕的只有政府打壓」，目前只是象徵性升半碼，對房市影響微不足道。 台灣房屋不動產分析師邱太?表示，下半年房價 ARMANI能漲上去的，只剩豪宅有機會；至於一般住宅，頂多回頭修正10％到15％，所以跌下來空間也不大。 學者：會慢慢反轉降溫 政治大學地政系教授張金鶚表示，業者當然都看好，但他還是認為，目前房價都是消息面與預期心理在支撐，下半年因選舉、簽ECFA、央 酒店兼職行緊縮等因素，將是投資客利多出盡的時候；前天央行已開出第一槍，房市會慢慢反轉、降溫。 玄奘大學財金系副教授花敬群則認為，ECFA議題對房市有過多的吹噓，實際上還有待觀察。他說，半年來房地產已呈量縮，投資客正在退場中，若下半年量再不出來，房價就會緩步下滑。 賣房子  .

          新北推動都市更新 從縮短審議程序提高誘因使力 2011-09-01 新聞速報 【中廣新聞／李書璇】 解決都市老化問題，新北市積極推動都市更新，新北市城鄉發展局局長張璠表示，目前新北市約有76萬戶，超過50%的住宅有更新的需求，而今年1到8月申請都更的案件共有26案，而推動都更10年來申請案共有143件，合計是18,703戶，但實際上從民 網路行銷國90年到現在，都更只完成了十件。 他說目前會積極改善的像是加速審議程序，事業概要的審議時間要由90天縮短為60天，而事業計畫審議時間則將透過聯審機制，加速橫向的聯繫，把審議時間從330天縮短為180天，還有就是把過去因為申請建照以及?貸款洏帡黦荂A必須辦理變更圖說的審議時間，也從180天縮短為60天，他強調如此一來將會更有效率。 張璠也說，會把具急迫性，意思是經過重大變故而遭受損害，經市府判定為危險建物的案件優先辦理，另外屬於公辦更新的案件同樣優先辦理，還有一個就是如果同意拆除比例 褐藻醣膠高達九成以上，而且釘子戶不超過五戶的，也可以優先辦理都市更新。 新北市長朱立倫則強調，除了統計申請案，還必須統計完成件數與完成速度，如果都更時間過長，就要探究原因，研究是因政府或民間、資金或法令、溝通或資訊不足等因素所造成，才能解決問題。他說，以新北市住宅戶 房屋出租數約147.1萬戶來說，1年須完成1.47萬戶才能達到1年推動1%的房屋更新目標，但以去年申請42件來看，完成案量與速度仍有相當大的成長空間。 另外在輔導推動都更案方面，朱立倫認為，必須規劃優先辦理都市更新區域，並提出相關獎勵策略；他指出像是淡水河、新店溪河岸有許多需更新區域，以及台一線省道到 買屋網迴龍附近多為民國50、60年代工廠發展地區，現在多為老舊工廠，不論是要進行活化，提供公園綠地、住宅區、商業區等都市計畫變更，或直接進行工業區廠房更新，都是需要有策略性進行的地區。 張璠則表示，城鄉局策略推動全市都市更新，複合都市型像是位於板橋、中和、三重、蘆洲及新店等密集發展區，因為具高度市場誘因， 濾桶他們會透過誘導性容積獎勵，提供文化休閒等商業服務設施及公益設施；而如果屬於工業區，則會檢討周邊發展及整體產業發展需求，透過都市計畫，活化並釋出閒置空間，運用變更回饋及更新獎勵作為更新誘因。 如果是針對工業再開發型包括五股、泰山、樹林、土城等，張璠說將配合修訂相關行政規則，讓工業區廠房更新，提供適合的產業發展環境；至於新興 酒店工作開發型的淡水、林口及三峽，因為位處整體開發區及新市鎮開發區，缺乏捷運等大眾運輸系統經過，造成空屋率提升，針對此這種類型，他們會依據地區發展需求建立誘導性容積獎勵，並配合更新關聯性公共工程，以快速提供都市機能或生活服務，帶動地區活絡發展。 而對於以觀光產業發展為主體的萬里、金山、石門等區，市府則考量各區發展資源不一，觀光人口集中?宜蘭民宿祤a點，會以整建維護為主軸，提高整建維護補助來促進觀光。 朱立倫則表示，制定策略後緊接著就是要執行，執行面最重要的是效率，相關單位已經針對縮短環評、都市審議與建照發放3項作業流程做了努力，但他想仍然有可以省略的程序，希望相關單位持續改善。他也請業務單位思考如何利用公權力介入以加速更新，例如推動老屋拉皮政策，透過成功案例展現拉皮成果，讓民眾看到具體效果 土地買賣等。 他也強調當城鄉局計畫完成，地政局進行土地徵收，相關單位後續介入，需加快速度，其他單位才能配合辦理；像是板橋浮洲地區都市計畫案，已經在民國91年發布都市計畫，但至今仍未完成區段徵收，如果能加快腳步，才能盡快使浮州地區發生重大決定性的變化。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          深度報導~25歲前的達賴喇嘛 達賴喇嘛第3度來台，要為88水災的災民消災祈福，這位高齡74歲的世界級宗教領袖，一生為西藏人民奔走，流亡至今已經半世紀，由於堅持非暴力抗爭也因此榮獲諾貝爾和平獎肯定，不過達賴喇嘛是如何在2歲幼齡，就被認定是轉世靈童?又是在什麼樣的壓力下，決定放棄家園，遠走他方?現在就帶您看看 有巢氏房屋達賴喇嘛的成長故事。 達賴喇嘛在藏傳佛教當中，被認為是觀世音菩薩的化身，為了向眾生傳授智慧與功德，會不斷輪迴轉世重新投胎，從17世紀開始達賴喇嘛也一直是西藏的最高領導人，而現任第14世達賴的本名叫做丹增嘉措。 1933年12月17 信用貸款日第13世達賴喇嘛在西藏首府拉薩圓寂，幾位高僧開始尋找下一位轉世靈童，他們驚訝的發現第13世達賴遺體的頭部竟然自行轉動從南方轉向了東北方，不過為了取得更多線索，由攝政喇嘛率領的尋訪團離開拉薩前往一座知名的聖湖。一行人在湖邊齋戒祈禱了好幾天， 室內裝潢結果水面上竟然出現了一座3層金頂廟宇的幻影，東邊還有一間小小的民宅，屋簷是不尋常的藍色，這些影像和其他徵兆全都指向東北方，因此尋訪團花了好幾個月的時間，在東北的安多地區搜索，結果真的找到了這麼一間房子，跟湖水中的幻影一模一樣。尋訪團中地位最尊貴的喇嘛，當場喬裝?太平洋房屋鴽磞角@名乞丐向這戶人家討東西吃，難道轉世靈童就是這個2歲的小孩子嗎?尋訪團不敢大意，幾星期後再度回來，這次他們帶了13世喇嘛的唸珠、手杖、法鼓和其他用品，同時在每一樣遺物的旁邊都放上一件更精美的複製品，結果2歲的丹增嘉措豪不猶豫地把達賴喇嘛的遺物全挑了出來，現場幾位高僧情緒激動老淚 關鍵字行銷縱橫，他們知道眼前的這個小孩子，就是轉世投胎之後的第14世達賴喇嘛。 1940年達賴喇嘛坐床典禮在布達拉宮隆重舉行，小小年紀的達賴正式成為西藏人民的精神領袖，可以想像他的童年生活跟一般人很不一樣，該怎麼將年幼的達賴喇嘛，培養成布達拉宮最稱職的主人，達賴的導師兼畢生至交林仁波切扮演了關鍵角色，除了一個好的老?吳哥窟v，藏傳佛教還有一整套教育體系。從小達賴就接受非常嚴格的訓練，包括佛教的禮儀和修行法門，來磨練他的心智，另外他的課程還包括理則學，西藏藝術文化、梵語、醫學、宇宙論、詩歌、音樂、戲劇和哲學，受了將近20年的教育後，在 1959年24歲的達賴喇嘛，終於完成了一般學科和5部大論的學習，不過他還得通過最後一場考驗，在拉薩祈願大法會 烤肉食材上達賴與無數佛教學者高僧相互辯論，這場期末考長達一整天，他必須在20000名僧侶的面前，輪流面對數十名西藏最頂尖的學者，最終，達賴以出色的表現，獲得格西拉然巴也就是佛學博士的學位。然而也就是在他準備考試的這幾年間，學校以外的世界，入侵了達賴的生活，1950年中共40000大軍強渡金沙江佔領昌都，同一年才年僅16歲的達賴正式即位，全面接管西藏的政教 酒店工作事務，但西藏政局也面臨了空前的威脅和挑戰。隨後的8年間達賴多次前往北京，與中國領導人毛澤東和周恩來會面討論西藏問題，毛澤東直到最後一次與達賴會面，才表達了他真正的立場，達賴喇嘛終於認清了中國的企圖，但中方立場越來越強硬，雙方已經沒有對話空間。 1959年隨著藏人抗暴行動宣告失敗中國政府鐵腕鎮壓，達賴毅然決定離開西藏，翻越喜馬拉雅山流亡印度。從2歲?591_達賴喇嘛就注定跟一般人走上完全不同的人生，西藏最高領袖的身分，讓他不得不努力學習快速長大，24歲這一年達賴在印度的達蘭薩拉成立西藏流亡政府，持續為西藏自由而奔走，這樣的勇氣和智慧在過去半個世紀中未曾改變，也讓達賴喇嘛成為全球共同敬仰的典範人物。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          消防設計的另類想法:結果應該也是一組消防圖說~ 消防設計的另類想法:結果應該也是一組消防圖說~ 第一次接觸消防設計這個題目時, 真得是很挫折~ 直到有一天拿到某一家上市公司 買屋網的消防圖說, 就懂了! 就好像建築設計這個題目, 這個題目很大喔! 可以如果拿建築設計圖說出來看, 租屋 不過是基地配置,建築平面,建築立面與建築剖面與一些大樣圖罷了! 再舉一個例子, 電力系統設計, 這個題目也很大, 烤肉 但如果拿電力系統的圖說來看, 也不過是單線圖的系統描述, 加上配電盤的關係與位置平面圖, 與住宅單元內的照明開關與插座! 當?裝潢M如果拿的是五大管線圖, 瞬間會覺得很頭大, 但如果一個一個系統看, 我覺得也是還好~ 接著我們講消防系統, 重點在於: 1.消防設備平面圖, 2.泡 房屋買賣沫設備平面圖, 3.灑水設備平面圖, 至於消防設備的重點在於: 1-1.自動的偵測器如偵查煙霧與溫度. 1-2.手按的消防栓箱的緊急按鈕. 1-3.測量排風機的風速. 1-4.打一下頂?會場佈置茠漁屭黎蘉? 當然這之前, 要確定消防幫浦的水壓公斤數, 也要聽一下廣播器是否可以聽得到聲音! 最後看一下, 所有會動的東西, 1-5.自動滅火器的日期與壓力值. 1-6.避難燈的充 買屋電電池是否不行了! 這個整組的東西, 放在一定的地點, 畫在圖上就是所謂的消防設計~ 很難嗎? 還好~ 接著就是數學計算與 考試背書的世界~~~ 在消防設備上分四個系統: 1.警報系統. 2.避難?面膜t統. 3.滅火系統. 4.消防救難系統. 雖然.... 還沒考上.... 但因為有自己的心得, 整個心情輕鬆不好...... 現在準備看 "營建材料與工法" 這本書~~~~~ http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9 術後面膜UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5064 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5064   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          我認為低壓工業配線的教學架構:不應以強記與術科試題導向!~(丙級工業配線) 我認為低壓工業配線的教學架構: 不應以強記與術科試題導向!~ 其實所有的零件配合在一起是有目的 我認為可以分成: 1. 手動啟動開關. 禮服 2. 條件開關.(多個單一條件開關組合與多功能的條件開關零件). 3.電壓電流轉換零件. 4. 電流控制開關(電磁開關). 5.負載控制開關(無 591熔絲開關). 6.過熱保護開關(積熱電驛) 7.通知人的燈光與聲響零件. 接著開始談  連接的線路: 1.小電流的控制迴路. 2.大電流的主電流迴路. 接著 房地產開始談  連接的個別零件: 像: 1.無熔絲開關(過負荷保護開關). 可能有哪些? 與規格?( No- Fuse Breaker簡稱NFB) 2.積熱電驛(積熱過載保護器Thermal Relay). TH-RY. 有巢氏房屋 .....等其他零件. 接著談小系統的變化與組合. 1.小系統. 2.擴大系統. 3.巧系統(最優系統). 再接著談大系統的丙級工業配線的試題! 第一題:單相感應電動機正反控制. 第二題: 西服乾燥桶控制線路. 第三題:電動空壓機控制線路. 第四題:三相感應電動機Y三角形降壓啟動(一). 第五題:三相感應電動機抗氣降壓啟動. 第六題:二台輸送帶電動機順序運轉控制. 第七題:二台抽水機交替運轉控制. 第八 租辦公室題:三相感應電動機正反轉控制. 第九題:三相感應電動機Y三角形降壓啟動(二). 講到這些英文代號,就很生氣! 為什麼? 各業種中,英語最差的人,竟然滿口的字母組合, 卻又不知道 NFB 裡面的每一個英文字是甚麼意思? No 酒店經紀 Foriegn-character Break "沒有英文字來亂"! 也說不出這個零件在整各配電箱的必要性在哪裡?(表達能力不好!) 上網又很難查得到,像EMS元件.... 用哪麼多自己都不懂的英文字母與抽象的符號... 增加教學難度做甚麼? 可以先貼著真實的?吳哥窟s件照片, 在解釋這個電驛開關,又有哪些種類與組合可以替代.... 這樣不是很簡單嗎? 中文名字也可以更進步一點! 像:無熔絲開關(NFB )誰懂? 加一個小括號 像:無熔絲開關(電量過載保護切斷零件)不是就很清楚的嗎? 英文也寫個全名NFB(No 辦公室出租Fuse Breaker) 不是比字母班更進一步! 當然個人是以電腦教學名師與英語教學名師的角度出發, 也許水電工課程,一向都是傻傻地教,死背的學........   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          你到底在看什麼書?目標的重要性! 你到底在看什麼書?目標的重要性! 有一天, 巧遇一個跟我一樣終日與書為舞的人, 我喜歡看書,所以我可以上班看...下班也看.... 他呢? 只可以下班看;問題是他的上班時間又遠比我的上班時間常約1.5倍! 雖然對方比我年輕很多, 就像滿船艙油的油 訂做禮服輪,在那裏亂逛! 看起來很喜歡看書....但又似乎什麼都不懂...深入的懂..... 我勸他, 學東西一定要有目的, 純享受的閱讀一定要不超過四分之一! 人一定要有方向! 像人生的每個階段都可以有不同的學習主題 室內裝潢! 而這個學習主題也必需能滿足工作與成就上的需要! 就以學英語為例,只要學一次,二年內學會聽說讀寫.... 再來就不用在浪費時間在英語.... 學十次半吊子的英語,每次的挫折時間如果以一年為計算..... 人生哪有那麼多的十年可以浪費 新成屋! 有很多東西... 我學過了....也不用再學.... 如:高等會計,多變量分析,資訊管理,國際貿易,企業診斷,物業管理.... 但我一個階段只學一個.... 到一定深度後, 停止....再也不用學了......... 有方向,有效率.... 以少少的油...拉住其他巨人的船... 酒店工作..... 知識的最好來源是.....多找一些比你強的人....多多請益! 直到.....看不到比你強的人... 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要 術後面膜,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 商務中心 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學 西裝1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動 591詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 情趣用品 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          學英語的電腦工具: 學英語的電腦工具: 學英語造句 : 溫世仁的 英語直通車. 學文 節能燈具法超簡單: 溫世仁的 文法 租房子直通車. 發音: 溫世 關鍵字排名仁的 發音直通車. 背單字: 單字直通車,每秒閃二個字 代償.秒可以調! 無敵電子字典內有一張卡: 字根字典背單字很有助益 花蓮民宿! 背動詞: 把朗文字典的動詞打下來,再用網際譯龍,指字就唸,不用再按! 英文講得道地 西服：無敵電子字典內有一張卡:當代英語搭配詞典! 　　　　　　　　　　書更便宜,建宏書局有出.打完折480元左右! 房屋出租 聽力: 到啟明圖書館借我捐的英文有聲書.(前世今生,澳洲烤焦了與領導..等) 先在網路下載電子書, adobe新版可以唸出聲音來 西服. P2P軟體下載英文有聲小說. 寫作: 韓玉書的寫作題型面面觀_凡通出版_我在天龍69元書店重慶南路 看到 房屋出租50元, 我猜不可能再降為10元.(新臺幣)   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          學會英語後,發現時間多出好多.... 學會英語後,發現時間多出好多.... 學會英語前: 以前上課花了不少時間, 一有英語心得,部落格也花了不少時間, 一看到英文書買回 永慶房屋家,看也需要不少時間, 現在學會英語後: 除了有相同程度的人,才去上課! 學英語的書在書局翻?房地產@翻,就背起來了! 也沒有很特殊的英語學習想法了,在部落格的時間少了! 時間多了很多... 至於看書嘛! 酒店經紀你知道的, 我都是用聽的! 一邊看中文佛經, 一邊聽英文小說! (小說很簡單的,像小時候聽"說書"的一樣) (一 室內設計邊做手工藝品,一邊聽收音機一樣,只是換成英語) 這個月我可能會去買 "罪與罰"的英語有聲書！ 　　品質好不好　再跟大家說! 開口說英語不難_難在"沒有?帛琉菑v的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步： 酒店工作學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 花蓮民宿 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法 房地產是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:英語圖解法 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也 宜蘭民宿可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .