薛凱琪

          都更俏佳人 行庫搶「護花」 都更俏佳人 行庫搶「護花」 【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音／台北報導】 房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。 大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商 訂做禮服機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。 茂伯變富翁 因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢 景觀設計土也能變黃金。 為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。 土銀則計劃成立都市更新投資信託 燒烤公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。 土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。 舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。 銀行指出，早期都 房屋二胎更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。 華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪 土地，一銀持有47%、約1,900坪 ，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達 辦公室出租20億元。 都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。 整合大作戰 銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。 一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有?居酒屋T成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。 在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。 建商壽險業 都更雨露均霑 【經濟日報╱記者洪凱音、蔡靜紋／台北報導】 都市更新商機龐大，不僅建商積極卡位，擁有雄厚資金的保險公司也進場瓜分市場。在壽險業中，以新光 酒店經紀人壽最積極，今年已斥資近60億元購地蓋豪宅；台灣產險則以開發商辦大樓、住宅兩路並行，將成日後獲利的金雞母。 新壽今年上半年以14億餘元從軍方手中標進內湖陽光街土地，下半年再以53.67億元標得鄰近經濟部的重慶南路三段住宅用地。為提高開發利益，新壽陸續買進陽光街土地臨近的畸零地，因鄰近內湖科學園區、內湖捷運等優勢，預計推出頂級住宅。 至於基地面積達1,332.8坪 的重慶南路三段土地，不動產業者表示，該地區原本就有業主申請都更，新壽 花蓮民宿若想加速開發，只要加入該都更案即可。以該土地條件，估計可取得30%獎勵容積率，換算下來，日後每坪豪宅成本約在85萬元，若新壽再辦理容積移轉，有機會再壓低成本，以附近的住宅行情推估，等新壽的豪宅案二、三年後完工，每坪售價有機會上看百萬元。 台灣產險最大股東是靠房地產起家的「領航集團」，目前台產手中最大、最矚目的都更案就屬台灣產險企業總部所在地的「都市更新重建案」，已獲台北市政府審核過關。 台產都更案的容積率逾800%，整體樓地板面積 關鍵字廣告可達到3.6萬坪，將是繼新光三越以及雙子星大樓之後，台北車站特區的第三高樓。 台產預計蓋35至40層樓高的A級商辦大樓，房地產人士初估，此都更案將替台產賺進兩至三個資本額的利益，台產目前的資本額為31.6億元。 台產於台北市八德路也有一個都更案正在進行，預計明年動土，總銷售面積2,600坪 、合計26戶，預計明、後年入帳，對台產獲利挹注約4至5億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .