薛凱琪

JAGUAR E-Type誕生50週年，超現實建築大師出手打造巨型雕塑 為了JAGUAR E-Type誕生50週年這個難得的時刻，車廠可說是卯足全力為這輛地信用卡代償球上最美的車慶生。甚至整個英國的民眾也隨之動員；企圖尋找過往的美好時光。而這一整年的慶祝活動，即將在Goodwood速度盛會達到高潮賣屋；因為一座重150公噸、高28公尺的E-Type雕像豎立在會場門口，令人瞠目結舌！ 類似的巨型裝置藝術每年都會出現在Goodwood速度盛會：九份民宿但是都比不上今年的作品，特別讓英國人感到驕傲！說到打造這些作品的當代超現實建築大師，想必非Gerry Judah莫屬；擅長挑戰人類眼中天票貼際線的他，將原本死板沉悶的劇院、博物館、電視台等公共空間幻化成驚人的巨型雕像之外，英國國家廣播公司、大英博物館等歷史悠久的建ARMANI築也被它賦予新生命。 或許優雅絕倫、線條優美都不足以形容1961年誕生的JAGUAR E-Type；無論是均衡的車身配重、極簡輕量的機械構造借款為往後所有2人座跑車立下了不可磨滅的典範；顛倒重生的魅力，不僅感染了芸芸眾生；FERRARI創辦人Enzo Ferrari更譽之為史上最美車款，辦公室出租而為車迷所津津樂道。 根據Gerry Judah表示，E-Type不可錯認的造型就算再過多少年一樣會被世人欣賞；這次決定以不鏽鋼瓦斯管線為素襯衫材，呈現出的結果連他自己都感到驚奇萬分。原本純白的雕塑在各種天候時段還會反射出不同的質感，令人不得不佩服這位超現實建築大師的借貸功力！ 

公休幾天手提電腦被我"燒壞了",現在不能用無線上網! 我用Cable的線上網買房子我在電腦上方放一盞小燈,好看到鍵盤上ㄅㄆㄇㄈ,結果把外殼"融掉"一公分G2000左右,電沒省成,看來還得花一筆錢送去維修!我有三年全球保固,不知道可不可以用酒店工作?!? 明天,大茶米要幫我和IBM公司聯絡,短期間內我不能上網了! 電腦一修好,我房屋出租會再回來的,不要太想我們! 最近,真的流年不利,電視 電腦都沒了,我看我還是看開幕活動書好了~ 一早(18日) 打電話到多倫多的IBM公司, 用我的兩光英文,YA~我把電腦"開幕活動修"好了! 他一個口令 ,我ㄧ個動作,就OK!我又有電腦可以"殺"租房子時間. 大茶米一大早就不見人影,打小白球去了! 我不喜歡事事都靠他,他也不喜禮服歡我凡事都煩他,so 我可以自己靠自己!

10元硬幣(↑阿母的代表之作，請注意O裡面的圖案，更是驕傲的代表喔！)一個小小的10元硬幣，在美金來說大概等於cent；掉在地上不買房子一定會有人願意彎下腰來撿，但對我們來說卻是很重要。10元等於一個夢；10元等於一份熱情；10元等於一份笑容，10元也等於一份尊重面膜，一斤地瓜等於10元。今年我家因為開始種植許多有機食材；媽媽開始想開始在傳統市場販賣，雖然爸爸的口中反對但卻積極協助，如果室內設計這次順利家中生產的有機食材雖生產不多但卻可以來販賣囉！一位懷抱熱情的熟女；一位積極的中年男子。媽媽：一斤地瓜(約2~3條)10面膜元硬幣；地瓜甜滋滋喔！好吃可以再來買喔！客人：請給我五元，我怎麼知道好不好吃，好吃一定會再來買啦！媽媽：送你幾條，但是不燒烤一定下次會有；因為只是生產過剩，賣完就沒了。10元雖然很渺小；那代表一份『尊重』，一位女性，彎著腰辛苦整理著地瓜；流著汗帶婚禮顧問著一份純樸的笑容，地瓜的背後還有另一個男人；開著小貨卡，穿著舊舊的藍色上衣；提著水壺，頂著太陽；工作去了。(↑這面的O裡面酒店打工圖案也是驕傲之作ㄛ！)上週五；在傳統市場的小攤位陪了阿母幾小時，也從我的手中賣出一些地瓜；10元真的好重要喔！來來去去的攤酒店工作位前；偶爾有人停留卻不一定想買，想買卻不一定想停下來，買了卻不一定覺得值得，斤斤計較卻可以平衡家計；「斤斤」的背後充滿著太平洋房屋農夫的辛勤與用心，「計較」的背後節省開銷，現在，10元的背後代表我必須要更尊重每一位辛苦工作的人；誰要買10元地瓜，10元=尊太平洋房屋重。

回家囉 ~~倒數計時~~好興奮, 再14天就可以在台灣 , 室內裝潢大吃小吃 , 超happy !5年不見 ! 大家可好 ?我們將從膠原蛋白Edmonton --->Vancouver 1.5小時情趣用品Vancouver---->東京 9.75小時東京 ----->台北訂做禮服 3.75小時 台北 ---->員林 2~3 小時 It will be 酒店經紀a long trip with 4 children , wish me luck !請大濾桶家注意! 若想要和"神精5人組"碰面, 請寫E-Mail到: 租屋devangibbs@yahoo.com.tw 家庭是永遠的!
景觀設計

全台最大啤酒節　打造沙灘啤酒海台灣菸酒公司首度和台北縣政府合作，「2009台灣啤酒節」即將在7月24至7月26日，一連三天在板橋的縣民廣場舉21世紀房屋仲介辦萬人乾杯季活動，現場將打造一片沙灘啤酒海，活動期間從早到晚，包括台啤啦啦隊表演、台啤球星見面會、搖滾演唱會等活動，熱力不中斷。　酒店工作　台灣菸酒董事長韋伯韜表示，台灣啤酒今(98)年邁入第九十個年頭，台北縣政府這塊地的前身，正好是台啤板橋第三酒廠，今年台灣啤酒節在此舉西裝辦，別具歷史意義。　　2009台灣啤酒節，活動時間為每天中午12點至晚上10點。除了破天荒連續三天提供啤酒，讓民眾暢飲清涼抗豔夏外，現場還支票貼現營造成具夏日風情的沙灘啤酒海度假風，並有台啤啦啦隊表演、萬人乾杯、趣味闖關、新鮮啤酒試飲、台灣創意小吃、台啤美少女外拍活動、排球吳哥窟">沙灘排球賽等精彩活動。　　現場更有特惠啤酒促銷活動，憑台啤各通路購買相關產品金額滿250元的發票，蒐集限量啤酒杯、籃球等周邊好房網商品，還可兌換演唱會搖滾區門票，每天將會抽出價值上百萬的獎品，現場民眾有機會獲得頭獎SonyBRAVIA20吋液晶電視。　　另外，包括台啤球員吳哥窟林志傑、何守正、顏行書、哈孝遠等籃球明星，也會與民眾近距離的接觸、玩遊戲拚球技。入夜後由夏夜搖滾演唱會接棒，活動首晚由方炯賓、戴佩西裝外套妮、動力火車揭開序幕；第二天由林芯儀、陳昇和新寶島康樂隊釋抒情搖滾之夜；最後一天則由小宇、郭靜和蘇打綠，以浪漫搖滾曲風為啤酒節畫下酒店經紀句點。　　夏日喝啤酒雖然消暑暢快，但台北縣長周錫瑋叮嚀參加民眾，喝酒千萬不要開車，也不要喝到吐。活動場地縣民廣場週邊，剛好就是板橋租辦公室車站台鐵、捷運、高鐵

          想想 想想 想想，有什麼事，真的是你非完成不可的？ 有?信用貸款< 九份民宿/a>偵禰堛滿A真的是你非達到不 景觀設計可的？ 有什麼真的是你非留戀不可的？ 酒店經紀 你的心裡總是堆滿了理不清的願望，但是那些人那些事，對你來說?結婚u的那麼重要嗎？ 也許只是一時的迷障，也許只是因為不甘心。 有些人有些事，於?買房子A的生命其實無益。 就像電腦檔案有一定的容量，生命也有使用期限， 你只能在有限的時間裡做有限?室內裝潢漕A到有限的地方，認識有限的人。 所以，認真去做真正想做的事，也認真對待你真正喜愛的人，除此之外，就別再給自己多 酒店經紀餘的負擔。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          對「女性車」的思考 我對車款是外行的，但也認為女性開車，數量上仍然是較男性少的，一出車況問題，則易被念念，或根本想當然地認為－因為她們的開車技術，本來就應該要比較差的，所以好像她們是在開「金龜車」，指的是開得很慢（為了安全）與其車較小（是不求大，求適合自己），並且女性常常都是坐車者居多，或是在車後照顧小孩子，或是閒聊，並且有個免費司機（男朋友或丈夫）在開車，也比較輕鬆愉快，因為坐車一定比開車愉快－不用去專注於開車與注意前面的車況。再來就是車子向來被男性視為是很可以寵愛的物品，那種握住方向盤的感覺真的很好，可以往東往西、往南往北，並且男性的「空間感」向來不差，因此女性的開車人口比男性少，也就是客源少，則又自然會影響到車商的意願，不太願意推陳出新地去設計女性專用的車款－因為不易銷售，並且女性通常比較喜歡有一己獨特性特色的車子，講白點就是「獨一無二」，不是只有男性有自尊，愛面子，其實女性也有「自尊」，更愛面子，所其車子外觀都不會太髒，可是這本身是非常不適合現代汽車製造業大量生產制造之作業流程，順便壓低成本，也比較好銷售一點，然而為專人去設計專車，根據其個人需求，則又是價昂無比，是不太可能為一般女性所青睞，跑來購買，除非是富婆，因此這一個問題，目前 賣房子是無解。 何以如此言呢？因為，這個時代，女性也是撐起半邊天，有在工作賺錢的女性真是蠻多，所以女性的消費力是不錯，會開車的女性也不少，對車子應該是有它的需求，就是說是有其「市場」，有「女性車」的市場，女性若一愛此車，有點閒錢，花錢也是超阿莎力，「給我包起來，帶走！」令ㄚ德也是瞪目結舌，絲毫不遜於男性的。 除非是「改裝車」，在車體或外型，以略微局部修正一下，使之符合顧客自己的需求，當然也包括為女性改裝車子，則價格會便宜非常多，是為「汽修業」（汽車裝修業），而不是指平日汽車界人員常進行的保養、維修汽車的「汽修業」。 汽車設計應該要以「安全」（即使以後有「空中汽車」的出現，仍然會有安全的問題）為主要考量，主要是為車主與車上乘客著想，講求車況穩定、坐車舒適、有「家」的溫馨感、外型美麗、配備齊全、功能強大，等等，其次才講求高速度，及其所產生的一種「開車快感」，好像是在飆車似的，是以適合自己需求為主而購買車子，而不是為「香車美人」的汽車廣告宣傳，所誘引過來購車的。 事實上，連「香車美人」的廣告，都是在談「男女愛情」，無形中是在鼓勵這對男女往婚姻的方向移動，不是金屋藏嬌 長灘島，是金「車」「載」嬌，這是這類很常見的汽車廣告所想要傳達的意義。這是很多人，沒有看出它正面的地方。一般通俗見解是「我的愛車，怎麼能不投資呢？它就是我的愛人，我追求我的愛人，所以我捨得花大錢。」這讓很多男性超愛車的，很敢花錢，它是「我的美人」，所以我一定要使它常常進場保養，常常擦拭，好像在養著「寵物」似的。再談，房屋不便宜（但怕人為炒作），美人也不多見，物必以稀為貴，「所以，車子，我（車商）當然不能賣便宜。」當然它的建造成本也不能算低，意思是說，車子也要賣得貴，所以就比較有錢常常來「買廣告時段」來宣傳，這與建商推案，常大筆花錢設計各種媒體的廣告，其道理是一樣的，目的是再把它賺回來，因為賠本生意沒人要做。 我顧客看廣告（媒體），我車商推新車款，要宣傳，一定要廣告，所以我花錢「買廣告」通過各式媒體，來幫忙促銷我的商品，而此時顧客看到廣告（促銷產品的影像）了，然後有需求，很動心，就不滿意只看廣告，就會去現場看看車，看到車子實體，不一定是直接要去買車，因為有些考量，貨比三家不吃虧，所以是「廣告車子」，「車子」正是廣告的主要對象，還不是為了「消費者」，消費者並不是主要的廣告對象，請您掏出口袋中的錢來 酒店經紀，而是希望可能的消費者來看看我賣的車子們，宣傳一下，告知潛在消費者們：「目前，（車）市面上有一款新車系列，歡迎您們大家都來看，願意來買車是最好，買賣不成，仁義在，若只是來看看車，也十分歡迎，歡迎您們來為我（車商）捧個人場，炒熱氣氛，引起話題，廣而告之，他人他地，反正我們現場有銷售人員，一定客氣地招待您們，敬問您們對車子的需求如何，也方便我們再改進與多多促銷。總之，多謝您們來！」所以有新產品出現，一定要做廣告。「好東西，怎麼能夠不跟大家（顧客）分享呢？」人間世事，可以探討，有著很有意思的地方，不僅惹人開心，而且也很容易在社會上成功。 車體本身除了「安全」以外，這本身是為人而考慮的主要事項，因此「優良駕駛」會比車體安全，要更重要一點，雖然已經有自動（Auto）駕駛的車子出現，如早年很受歡迎的「馬賽先」之車子，但是「系統」不能出現問題，或發生故障，否則坐在裡頭的人就很危險－因為搞不好他或她睡著了－，因此還是要會手（manual）腳動動，才好。 車體的設計，除了安全以外，還需要對車子有「人性的設計」觀念，將之考量進來，畢竟是人在坐車子，而不是車子（虛擬駕駛）自己在坐車子，Auto drive，它與電腦網路中所謂的「虛擬世界?酒店工作v，一樣，也是有系統參與進去的，這卻是人們（技術專家們）設計出來的，一種機器，車子也是機器，電腦也是機器，甚至還有機器人，是人能力的延伸，就是「器」，人使用在手上的工具，屬於「工具理性」的思域，所以它背後仍然是人，是人設計出來，但有其「獨立自主的主體性」可言，瑪麗雪萊的《科學怪人》，這位男主角，就蠻有自己的個性，應該說是「物性」，若是人造人就有「個性」之可言，但它衝擊太大，西方學界迄今仍辯論不休。只要按一個鍵，它就Auto run，如同電腦「開機」是一樣的道理，電腦中平日就有「作業系統」在那邊，它需要電，它平常不會自己開關機，只是您要先插插頭，然後按開機鍵，它就跑到您主要作業軟體的視窗來－比較多人用的是Windows，然後才開始作業，上上網，寫文章，找資料，與朋友或網友哈拉哈，等等，它本身是技術密集的，支持這個「操作介面」，讓使用者方便使用，達到您使用它的目的，當您厭煩了，就關機離開，拔掉插頭，汽車也是如此，有事待忙，開車鎖，發動引擎（系統），到達目的地後，關閉引擎（系統），搖控鎖車，使用電腦，是為了方便，使用車子，也是為了方便，連買個東西，也講求方便，不用怕不方便，就有四處林立的「便利商店」。 對車子要有「人性設計」的考量，是防危杜漸?澎湖民宿A乃安己之道，因為人無近慮是常有遠憂的。扯遠了，繼續談女性的車子，結合這個觀念，需要注意哪些事呢？敬看下述，會令人感覺到車子，「您好貼心ㄛ」： 一、因應女生身形較小，除非是高挑的模特兒，或是一些需要身 高的女性運動員－如女性籃球員，等等，前方駕駛座、方向 盤、排擋，等等，比之男生所用的，應該皆要小一號，如加 油踏板要加大，以便於方便踩到，因為女性大腳ㄚ子的比較 少，與座位的間距要縮短，否則一般是調整其前後上下之座 位，以便利於踩到加油板，將仍然會有其不方便之處。 二、一些重要的車表，如油表、速率表，等等，要加大，以便利 於一瞄即知，而右座與後座的位子，可以較為寬敞一點，避 免時下所生產的車子，因四位一體成形的設計，使得一體的 車位也如同「切豆腐般」切得近似方方正正與稍微較小一 點，非常不便利於男性乘客，特別是吃得較圓壯一點男性， 有正坐束足之苦，特別是打瞌睡時，不自覺地踢到前方而叫 醒自己，使得瞌睡蟲也被自己給趕跑了，那就失禮，挺不好 的，當然車主是不能打瞌睡，以策安全。 三、若是有生兒育女的女性，沒幾歲的小孩子應該要坐在後排偏 591 駕駛座的位置，而不是常見的坐在後座中的中軸線，兩個位 子的正中間，最好的位子是中間偏右或中間偏左一點，前有 椅墊保護，在後坐的後背與座位上頭其設計要略微身形塌落 一下，使其小身體能順利地崁入到與正身於座位當中，而臉 下後有棉絮半為遮蔽，若能再外加個安全帶，將會相當安 全，因前方有鬆軟的棉絮，便利於緊急煞車時, 頭部往前或車 身左右急轉時，身體自然地偏斜，可以避免造成不必要的危 險。 將小孩安排在駕駛座後排坐位的中央偏左（更好）或偏右（其次），其因如下： 一、因後座正中央的前方是空無的，常是有打檔座或是讓人擺 點小東西，當車窗破掉，常會激射檔風玻璃片於正中央的 後座。會比較不好。 二、較便利於設計前方座位的綿絮，也便利於因撞擊力道過 猛，使得安全帶脫落，而造成人飛出身體卡在前面兩個座 位中間之危險，或是根本就衝撞到前面去。 三、面臨危機來臨，駕駛人自然會有自我保護之天生本能，與 自然是先看較近的左後鏡，再看較遠的右後鏡，除非意外 來自駕駛人的左邊，否則只要是來自於前方，車體左邊的 損害機率常會低於右邊的，故年幼之稚子，應該 房屋貸款要設位於 中間偏左的地方，但又不能全在左邊，否則若左邊攔腰直 接撞上，也是會有風險的。 四、女性車體，其車身的重心應該要放低，也就是汽車內部較為 笨重的機件，應該要偏低陳設－但又不能過低，以免常碰到 較高的積水，而卡車了－而且儘可能地攤平成為一平面，像 液晶營幕外型一樣打薄，像個「面板」，使得車體的下盤， 十分穩重，則開快車時，也將不會因為是小型車（女性常愛 開優美的小型車）而在高速公路上，有輕飄飄之感，特別是 當力量相撞加上速度時，因為下盤較輕，則小型車一定受創 比較嚴重。 五、車身四個門，最好有一些藝術圖案的棉絮，避免車體快速轉 彎時－不管是不是要閃避其他來車－手常會擦撞到較硬的車 門。避免手痛痛。 六、在每個位子的頭部仰角45度，迎合手抬起的弧線位置，皆應該 要有個半鬆軟而固定的拉環，當人因撞擊的速度而身體前 傾，慣用之手會先護頭，也會抓東西，則此一拉環在慣用手 的前方，通常是右手，將有助於第一時間快速地平衡身體重 心，也不會有那麼大的傷害。 七、車箱內應該有一些必備的物品，實在不方便常常搬進搬出 的，如一些悠遊 婚禮佈置之用具，如音樂碟片，等等，或是女性所常 用而不易壞的，如面紙，等等，若有小孩，則放小孩用品， 等等，皆可先置放於後車箱中或車箱內。 八、輪胎應該要採用重型、耐磨擦與稍為大一點的，然而不一定 是要快速的跑車輪跆，這有助於重心在下，旋轉弧距拉長， 也可以避免瞬間衝力與一時產生的視力死角，特別是在起步 與停車時，也會有助於安全感。 九、原則上要採用「空氣流體動力學」之原理，作成流線型而不 使得車體材質有較大的空阻系數，也就是說不會耗太多的虛 功，也可比較省油一點，而讓自己開車時也會感覺到較為順 暢一點，因為車外的風，也跑得很輕快，自然是不會遲滯車 子本身應有的效能與速度。跑車，最懂這個原理。 十、不只是常見於跑車，它們重視車體顏色的彩妝與美感的設 計，一般家用車，也可以稍微彩妝一下，可與噴漆者與懂汽 車彩妝設計者協商，使得自己的車子漂亮一下，這不分男性 與女性都有興趣，像許多公車的車體外觀就彩妝得蠻漂亮 的，則家用車就會有個人特色，逐漸出來，而與大量同型、 同色的車子就不太相同了。一些小地方之不同，就顯示出自 己與別人有不同之處。 十一、因應「女超 系統傢俱人」神力少見之事實，在前方的車板或是後方 之車箱門，應該採用耐衝耐撞、輕鬆易開之材質，以便於女性車主自己簡單的維修，這也有待於車商與材料科學的實務突破與與他們進行合作。 十二、至於雨淋後的塑膠玻璃，雖有車刷，然而霧氣自生，十分傷害視力，恐怕也會使得長期開車的女性，人人一副隱型眼鏡，隨身備用－特別是在走山路或是空氣溫度，常在一熱一冷流動著，故車窗玻璃與兩個照後鏡的材質，也是有待於研究的，實在不太方便常常停車來擦亮玻璃，然後再開車。若輕忽它，又怕閃神，就是怕前後左右的來車，沒看清楚。 十三、至於女性車上生活美學的設計與佈置，則因人而異，但應該要有電子導航之地圖及鄰近相關車況的即時訊息，甚至還可以裝台「車上電腦」（大小要講究，不要佔太大的空間），特別是車子一旦出現問題，如拋錨，就立刻可以找到當地的資訊，打求助電話，還包括「隨性旅遊」，查飯店、查地圖、查旅遊點，比較價格，這都非常方便，是很好的idea，目前車內有裝電腦還是很少，這點可以改進，讓生活，真的很方便！ 車中飄送點音樂， 空氣點綴些香味， 而聞樂，而悅味。 －人美，車又豈能不美呢？－   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          歐都納 北京開旗艦店 歐都納 北京開旗艦店 【經濟日報╱記者賴錦宏／台北報導】 戶外休閒旅遊用品龍頭業者歐都納董事長程鯤宣布，今年下半年將在北京開首家品牌旗艦店，全力拓展大陸市場?辦公室出租A預定三年內在北京、上海等地開出25家分店。 程鯤表示，自2008年起歐都納產品進入大陸市場，透過大陸代理進口商進 銀行利率入大陸各城市商場，但因為產品少、關稅高（同樣產品進入大陸後價格漲了20%），沒有競爭力，在大陸的銷量不如理想。 但從2008年至今， 房地產歐都納產品也開始進入大陸專業戶外用品店，布局大陸各城市通路；透過進口代理外國品牌產品，熟悉大陸通路、市場狀況和消費者習慣。有了兩年的操作，歐都納 商務中心決定今年在大陸開設自有品牌的旗艦店，而北京就是首家旗艦店所在地。 程鯤表示，在北京的首家自有品牌店，將是從頭到腳各種商品齊全。包括歐都納最擅長的透氣防水服裝、衝 房屋二胎鋒裝、登山鞋、健行鞋等，都將以當季最新設計款式，進攻大陸市場。他預計，北京旗艦店開幕後，很快上海、廣州也要分別開設旗艦店。 程鯤表示，先把旗艦店業績衝出來，第二步是進入大陸各大 租辦公室百貨公司專櫃和商場，打開知名度，最後再開放加盟。 程鯤指出，將挾台灣製造（MIT）的好成績，布局大陸市場。他說，歐都納產品目前大部分都是在台灣製造，少部分在大陸、越南製作，生產基地在台灣。目前在台灣各大 燒烤戶外旅遊品牌中，歐都納穩坐第一；在百貨公司也多有設櫃，幾乎在三分之二的百貨公司中都是同類產品銷售第一名，也是台灣知名度最高的產品。 程鯤表示，去年雖然受到金融危機影響，各戶外旅遊市場銷售成績不佳，但歐都納在台灣仍然 關鍵字排名成長8%。 程鯤說，但由於台灣市場有限，雖然已是台灣第一，面對大陸經濟飛速發展，民眾戶外旅遊市場蓬勃發展，歐都納決定必須要跨海布局大陸市場。 為了布局大陸，歐都納已有一套完整的計畫。程鯤表示，歐都納將在各地舉辦大型活動，如登山、健行 膠原蛋白、露營等，今年就將在北京辦大型自行車活動和登山與勘探相結合活動；其次，要在各地辦理「消費者座談會」，貼近消費者需求，進一步改良產品，符合大陸市場。 程鯤表示，舉辦活動和座談會，這一區塊是大陸現有戶外旅遊用品較弱的部分，恰恰是歐都納最強的部分。 借款  .

          新莊副都心動土 房價直追新板特區 新莊副都心動土房價直追新板特區 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮，預計民國102年6月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考?酒店兼職s板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價40萬起跳的預售屋，有機會挑戰60萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡 信用貸款約15年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。 ■　副都心辦公大樓預計102年啟用 　　內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行 租屋網政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4個部會及行政院勞工委員會職業訓練局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所、 居酒屋法務部行政執行署板橋行政執行處以及檔案管理局等6個中央附屬機關進駐使用，可容納辦公人數約2,700人並可節省每年租金支出約2.7億元。 　　新莊副都心中央合署辦公大樓的新建工程總價約61億餘元?居酒屋]包含土建、機電、空調、景觀植栽工程等），佔地約2.1413公頃 ，主建物為2棟18樓層之建築物及綠色穿廊1棟。建築面積約2,768坪 ，總樓地板面積約5萬2,533坪，工期1080日曆天，預計102年6月完竣啟用。 ■　年後推10建 建築設計案 中古屋最低19萬/坪 　　台灣房屋不動產分析師邱太?表示，新莊副都心正複製新板特區的經驗，尤其是捷運新莊線在民國102年全線通車，剛好趕上新莊副都心中央合署辦公大樓完工，屆時副都心的開發將完成二分之一以上，且「一高二快三捷」提供?房地產ㄓ蒆怮K捷的交通。目前區域內「鄉林淳風」每坪成交站上40萬元，未來房價將直追新板特區。 　　太平洋房屋新莊直營店經理黃朝達指出，所謂「新莊副都心」是指二省道以南、中原路以北、思源路以西的範圍，目前仍是荒蕪一片，不過農曆年過後，碧瑤、鄉林、 節能燈具得住建設等建商將推出十個新建案。參考新板特區的房價漲勢，只要花三至五年投資期，目前每坪開價約40萬的預售屋，有機會上看六字頭。 　　至於自住客不必冒險搶進，大可鎖定副都心周邊的中古屋下手，譬如屋齡約15年的「新家族」電梯大樓，每坪房價最低可下殺至19萬；潤泰建設 居酒屋的「台北富境」近9年屋齡，由於位於中原路上、面對副都心，每坪仍保有26至28萬元身價；「歐洲村」屋齡僅2至4年，但戶數高達4,000戶，價位落差較大，每坪最低約24萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          都更俏佳人 行庫搶「護花」 都更俏佳人 行庫搶「護花」 【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音／台北報導】 房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。 大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商 訂做禮服機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。 茂伯變富翁 因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢 景觀設計土也能變黃金。 為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。 土銀則計劃成立都市更新投資信託 燒烤公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。 土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。 舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。 銀行指出，早期都 房屋二胎更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。 華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪 土地，一銀持有47%、約1,900坪 ，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達 辦公室出租20億元。 都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。 整合大作戰 銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。 一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有?居酒屋T成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。 在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。 建商壽險業 都更雨露均霑 【經濟日報╱記者洪凱音、蔡靜紋／台北報導】 都市更新商機龐大，不僅建商積極卡位，擁有雄厚資金的保險公司也進場瓜分市場。在壽險業中，以新光 酒店經紀人壽最積極，今年已斥資近60億元購地蓋豪宅；台灣產險則以開發商辦大樓、住宅兩路並行，將成日後獲利的金雞母。 新壽今年上半年以14億餘元從軍方手中標進內湖陽光街土地，下半年再以53.67億元標得鄰近經濟部的重慶南路三段住宅用地。為提高開發利益，新壽陸續買進陽光街土地臨近的畸零地，因鄰近內湖科學園區、內湖捷運等優勢，預計推出頂級住宅。 至於基地面積達1,332.8坪 的重慶南路三段土地，不動產業者表示，該地區原本就有業主申請都更，新壽 花蓮民宿若想加速開發，只要加入該都更案即可。以該土地條件，估計可取得30%獎勵容積率，換算下來，日後每坪豪宅成本約在85萬元，若新壽再辦理容積移轉，有機會再壓低成本，以附近的住宅行情推估，等新壽的豪宅案二、三年後完工，每坪售價有機會上看百萬元。 台灣產險最大股東是靠房地產起家的「領航集團」，目前台產手中最大、最矚目的都更案就屬台灣產險企業總部所在地的「都市更新重建案」，已獲台北市政府審核過關。 台產都更案的容積率逾800%，整體樓地板面積 關鍵字廣告可達到3.6萬坪，將是繼新光三越以及雙子星大樓之後，台北車站特區的第三高樓。 台產預計蓋35至40層樓高的A級商辦大樓，房地產人士初估，此都更案將替台產賺進兩至三個資本額的利益，台產目前的資本額為31.6億元。 台產於台北市八德路也有一個都更案正在進行，預計明年動土，總銷售面積2,600坪 、合計26戶，預計明、後年入帳，對台產獲利挹注約4至5億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .